Guide · 5 min läsning
Amorteringskrav 2026: så räknar du ut din amortering
Här går vi igenom vad som gäller för amortering sedan den nya lagen kom och vad det kan bli i kronor per månad.
Amorteringskravet som gäller 2026
Sedan den 1 april 2026 regleras amorteringen i lagen om begränsning av bostadskrediter. Reglerna fanns tidigare hos Finansinspektionen och har i stort sett flyttats över. Det är belåningsgraden som styr, alltså hur stor del av bostadens värde du lånar.
Över 70 % belåning: minst 2 % per år
Över 50 % till 70 %: minst 1 % per år
Högst 50 %: inget krav i lagen
Under 50 procent ska banken ändå verka för en sund amortering. Hur mycket du amorterar då bestämmer du och banken tillsammans.
Det skärpta amorteringskravet är borttaget
Tidigare fick den som lånade mer än 4,5 gånger hushållets bruttoårsinkomst amortera ytterligare 1 procent per år. Det kravet togs bort den 1 april 2026. Har du ett lån som tecknades med det kravet ändras villkoren inte av sig själva. Du behöver kontakta banken och komma överens om en villkorsändring.
Samtidigt höjdes bolånetaket till 90 procent vid köp av en ny bostad. För tilläggslån får belåningen vara högst 80 procent. Mer om kontantinsatsen finns i guiden spara till kontantinsats.
Amortering i kronor för en bostad på 4 miljoner
Tabellen visar lägsta amortering enligt lagen för olika belåningsgrader när bostaden är värd 4 miljoner kronor.
| Belåning | Lån | Krav | Per år | Per månad |
|---|---|---|---|---|
| 90 % | 3 600 000 kr | 2 % | 72 000 kr | 6 000 kr |
| 80 % | 3 200 000 kr | 2 % | 64 000 kr | 5 333 kr |
| 75 % | 3 000 000 kr | 2 % | 60 000 kr | 5 000 kr |
| 70 % | 2 800 000 kr | 1 % | 28 000 kr | 2 333 kr |
| 60 % | 2 400 000 kr | 1 % | 24 000 kr | 2 000 kr |
| 50 % | 2 000 000 kr | 0 % | 0 kr | 0 kr |
Amorteringen räknas på lånebeloppet när kravet bestäms. Räntan kommer till. Se hela månadskostnaden i guiden vad kostar ett bolån per månad.
Så sänker du amorteringskravet
När lånet krymper eller bostaden stiger i värde sjunker belåningsgraden. Går den under 70 procent kan kravet halveras till 1 procent och under 50 procent försvinner det. En ny värdering för att ändra amorteringstakten kan göras vart femte år, och oftare efter en större renovering.
Amorteringen är ett sparande i bostaden. Pengarna försvinner inte men de blir svåra att komma åt. Därför är det bra att ha en buffert vid sidan av, även om du amorterar mer än kravet.
Undantag från amorteringskravet
Lagen ger möjlighet till undantag för nyproducerade bostäder och vid särskilda skäl. Särskilda skäl kan vara sjukdom, arbetslöshet eller dödsfall i familjen. Det är banken som prövar om du får ett tillfälligt undantag.
Vanliga frågor om amortering
Läs mer
Räkna på amorteringen för ditt bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator och se vad ditt bolån kostar — och vad som händer om räntan stiger.
Vill du budgetera för ditt boende varje månad? Skapa ett gratis konto →
Passar boendekostnaden i din budget? Testa vår gratis budgetmall →
Källor och vidare läsning
- Lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter. Amorteringskrav på 1 och 2 procent, bolånetak och undantag. Gäller från 1 april 2026.
- Regeringskansliet om de nya bolånereglerna. Det skärpta amorteringskravet tas bort, bolånetaket höjs till 90 procent och omvärdering vart femte år.
- Finansinspektionen om att lagen tar över. Vad förändringen innebär för bolånetagare. Tabellens belopp är våra räkneexempel.
Källorna kontrollerade .